| 问题 | 买房的预售合同会失效吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题，主要包括以下两个层面：
首先，若开发商在达成该销售协议时并未获得相关的商品房预售许可证明，那么这一商品房预售合同应当被判定为无效；但如果开发商是在诉讼行为发生之前已经成功获取了这一许可证，则可以认为该房屋预售合同具备法律有效性。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条
出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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