在您新购买房屋的验房交付出租环节中，在未完成书面验房确认之前，切勿轻易领取钥匙或办理入住相关手续；
其次，务必与地产商就房屋质量未达标准所可能产生的后果预先商定明确责任；
此外，鉴于当前市场上销售的商品房大多属于预付性质的期房项目，您可据此作为正当理由选择暂缓接受新房；
最后，还须关注商品房逾期交付可能引发的相关责任主体，因为房地产开发企业有时也可能由于各种难以预见的因素导致无法如期交付房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；
或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。