关于借款人及其家庭住房登记状况的问题。
倘若借款人在准备购买房产的地域内，已经于房地产登记信息体系中登记注册了一套（甚至多套）自有住房，抑或是之前曾经使用过贷款购置了一套（乃至更多）房产，那么在此类情形下，当该申请人再度提出申请贷款以购置新房产时，通常会被评估为第二套房产。
此外，征信记录以及银行调查也是鉴定是否属于第二套房产的重要手段之一。
在这个过程中，银行会设法通过查阅借款人的信用报告及具体细节，包括面对面地测验与面谈（如必要的话还会进行不定期的家访）等途径来作出详尽无遗的尽职调查。
值得注意的是，如果银行在充分确认借款人的家庭已经拥有一套（乃至更多）住房的前提下，即使未能从房地产登记系统中搜寻得到相应的资料，该申请人仍然有可能被上报为二套房的情形。
除此之外，房屋交易和贷款状态也是需要重点关注的因素。
假设某位借款人在购买房产后全额支付款项并将其处置，同时在房地产登记系统上却无法查询到该房产，然而银行却能够查找到与该房产对应的贷款记录——在这种情况下，当申请人再次提出申请贷款购置房产时，就很可能会被判定为二套房。
最后，我们还要特别提及已婚或离异情况。
在婚姻关系存续期间，若配偶中有任何一方在婚前曾经采用贷款购房的方式，而结婚后在以另一方名义申请贷款购屋的案例中，尽管户口并不在同一地点，但仍然有可能会被评定为第二套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定