关于首套房与二套房的界定标准，主要是基于贷款记录以及房屋登記情況進行评估的。
以下将提供一些详细解释，供您参考：
如若个人选择通过贷款方式购房，无论之前所购房屋的贷款是否已经完成偿还，当他再一次提出贷款申请购房时，通常会被视为购买第二套住房；
然而，若是消费者选择以现金全款购买一套住房，随后又出售了该房屋，并且在房屋登記系統中未能查询到任何房地产交易记录，此时若再次启动贷款购房程序，一般会判定其购买行为属于首次购房；
再者，如若借款人名下拥有两套商业性房产贷款记录，其所有贷款均已偿还完毕并完成售出，但是在银聯征信系统仍留存有贷款记录，在此前提下，当他们再次提出贷款购房申请時，其判定结果可能会受到地区和银行政策差异性的影响；对于已婚夫妇而言，假如一方在婚前申请商业性贷款购置房产，而另一方则准备使用公积金贷款买房，当他们结婚后持總貸款购得房屋時，如果两者各自的贷款均已按時偿还完毕，银行便可根據其经济实力和信誉状况合理调整贷款利率及首付款比例。
值得特别提及的是，不同的银行和地区可能會對這些政策做出相應调整，因此在實際操作过程中，建議您向相应的銀行进行详细咨询，以便获得最准确的信息。

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。