若无法归咎于购房者之行为而导致购房贷款审批未能得到批准，则需无条件退还首付款及定金给购房者；若购房者自身原因导致贷款批复受阻，则在退还其首付款时，应当扣留定金部分；若受制于特殊情况或自然因素等不可抗力导致贷款未获批准，那么首付款与定金皆须无条件地全数退还给购房者；倘若因由售房者造成贷款批不下来的问题，购房者有权要求退回全部房款以及定金，同时售房者还应赔偿因此所产生的利息损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。