购房者所关注的“购买房屋拥有40年历史”，实际上是指该物业所拥有的土地使用权期限仅有40年。
然而，值得注意的是，对于房产的归属权而言，无论土地使用权年限如何，消费者自购买之日起就享有其永久所有权。
然而，当土地使用期满之际，依照相关法律法规规定，业主需向国家支付相应的土地出让金。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。