问题 | 农村宅基地二套房要上多少钱的稅 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
1.契税:
若您所购房产面积在90平方米以下并且是首次购买,您需要按照1%的比例缴纳相应税费;如果您所购房产面积在90平方米至140平方米之间,您需按照1.5%的比例缴纳;若是您所购房产面积超过140平方米,则需要按照3%的比例进行缴纳。 2.个人所得税: 如售房者取得房地产产权尚未达到五年而欲出售该房产,需按照房地产增值部分的20%缴纳相关税费,或将房价的1%作为应缴纳的税费;然而,若售房者取得房地产产权已经达到五年,则可享受免征个人所得税的优惠政策。 3.土地增值税: 如卖方已获取房地产产权达五年以上才打算出售房地产,那么其可享受到免除土地增值税的优待;若卖方所持有房地产产权未满五年便选择出售,则需按照房价的1%来支付相关税费。 4.营业税: 如果卖方登记的房地产产权已达到五年,便可获得免征营业税的待遇;若产权未满五年,则需要依照房价的5.5%来履行相应的缴纳义务。 5.印花税: 根据合同金额与登记费用,双方赖以共同承担的印花税率应为万分之十。 6.房屋交易手续费: 每平方米需缴纳3元的手续费,该费用由买卖双方各自承担。 7.房屋产权登记费用: 一般情况下,登记费标准为80元人民币/套。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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