对于房产证与土地证的申办流程，我们需要明确其先后次序。
在开发商从事房地产开发的过程中，他们首先必须获得国有土地所有权证书，这是必不可少的环节；随后，开发商才能着手办理包括建筑规划许可证、建筑施工许可证以及建设规划许可证在内的相关手续。
在完成上述步骤之后，方能申请预售许可证，进而向顾客出售房屋。
购房过程大致如下：
购房者需先签署商品房买卖合同，而后交房，缴纳契税、印花税及公共维修基金等必要费用。
待各项事宜齐全之后，方可申请办理房产证。
在正常情况下，房产证办理妥当之后，便可凭借房产证办理土地证。
而土地证上所记载的面积则为社区内所有住户按照各自所购房面积进行合理分摊后的统计数据，其数值可能会在1至10平方米之间浮动。

《房屋登记办法》第五条
房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。