自古以来，银行在审慎评估购房贷款申请者时，不仅会详尽调查借款方的以往贷款纪录，同时也需要登录房管部门的房地产权属信息系统，以获取该申请人家庭成员在已购房产上的相关信息。
为了更为严谨地判断第二套住宅归属问题，我们严格遵循"既查房又查贷"的方针来进行评定。
这意味着，无论购房者当前是否已经拥有房产，只要在过去曾经办理过按揭贷款的经历，那么便会被视为二套住宅持有者，进而需按照相应的二套住宅贷款政策执行贷款审批程序。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。