实际上来说，房屋的所有权是无法在还没有偿还完贷款之前进行转让的，因为购房者在银行那里仍然拥有房产的抵押权益，只有当他彻底结清了所有贷款后，这所房屋的所有权才能转让给他人。
在这个过程中，虽然购房者可能已经与其他人签订了买卖合同，但由于这种交易并未经过法律程序中的必要备案手续，因此尚且尚未产生任何实际的法律效果。
根据现行的《中华人民共和国物权法》规定，只有经过规范化的权力变动登记程序，这个房屋的所有权才会正式生效；否则，即便签署有这样的合同文件，也不会立即带来真正的收益权益。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。