在我国房地产市场中，已完成网上签约却未实际备案的房产暂时无法申办房产证书。
依据相关法律法规的明确规定，商品房申请办理产权证书需满足两大基本前提条件：
其一为该在建楼盘工程整体竣工并顺利通过相关部门的严格验收；
其二为开发商必须成功取得由房屋管理机关颁发的“初始登记证明”。
唯有在上述两个必备条件均得以达成的情况下，房屋登记机构方会给予购房者正式办理产权证书的机会。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。