在通过分期付款方式购买房产时，当事人必须拥有完备的民事行为能力，具备本土城市地区的永久居住户籍或者合法身份居住证明，确保具备较为稳定的经济来源。
同时，应当能够提供明确的购房合同，并承诺初始购房总价值不低于50%的首期付款款项。
在成功交割首付款之后，当事人应该着手准备相关的贷款申请材料，签署相应的贷款协议，完成房屋所有权的转让程序以及抵押申请流程，顺利得到房产证及其抵押证明，并获得转移通知书以备后续使用。
最终，暂停等待银行批准放款，整个流程才能顺利完成。

《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。