购买房产需具备五证及两书。
其中，五证涵盖了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（或称《建设工程开工证明》）以及《商品房销售或预售许可证》等重要证明文件；而两书则为《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
这些证件和说明性文件可视为商品房买卖合同的重要补充条款，也是房地产开发商在商品房交付使用者时，必须向消费者出示的商品住宅质量承担法律责任及保证文件之一。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。