当您在购买房产时交完了首付款，但尚未办理贷款手续。若遇到以下所述的几种特殊情况，您便有权利选择是否退房：首先，房屋的主体结构存在质量问题，无法满足入住的基本需求；其次，由房屋质量毛病引发严重影响生活起居的状况；最后，如卖方未能按时交付房屋等种种情况。然而，这些状况的性质与严重程度各异，因此需要承担的责任也将有所区别。倘若因银行放款额度紧张而导致无法顺利办理贷款手续，在此种情况下受害者并不需承担违约责任，开放式也应毫不犹豫地退还先前支付的购房首付款。若贷款申请遭遇失败系因开发商方面的原因所致，则权利人可向其主张全额退款并进一步要求给予赔偿同期银行利息款项。然而，若因个体行为不当致使贷款申请告吹，那么开发商则有权依照购房合同中的相应条款规定收取一定的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。