步骤1：
买方进行房产实地考察。
步骤2：
买方对房地产的所有权及法律状况展开详尽的研究与审查。
步骤3：
买卖双方进行深入洽谈协商，买方缴纳意向保证金以表达购买意图。
步骤4：
买卖双方在充分了解相关条款并达成共识后，签署正式的买卖合同文件。
步骤5：
买方依照合同规定支付首付款项或者履行约定的定金义务。
步骤6：
卖方按照约定的时间节点，提前归还积累在银行的贷款。
步骤7：
卖方将办理房地产抵押登记的手续暂停下来，确保后续交易流程顺利无阻。
步骤8：
买方开始投入公积金以及商业贷款的申请工作。
步骤9：
买方在认真审查各项审批条件并确信无误后，与银行签署正式的购房贷款合同。
步骤10：
买方按程序向有关部门提出过户请求，并获取相应的收件收据作为凭证。
步骤11：
买方按时按量地提供剩余的购房款项，保障交易的顺利进行。
步骤12：
卖方严格按照合同约定交付房产，确保买方财产安全不受侵害。
步骤13：
银行依据合同约定，为购房者发放合法的贷款资金。
步骤14：
房地产交易中的水电煤气、通讯设备以及物业管理等各类费用进行全面、详细的交接工作。
步骤15：
买方成功获得产权证明文件，完成房地产所有权转移事宜。
步骤16：
买方支付所有剩余的购房款项，确保合同义务全部履行完毕。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。