关于天津市二套房认定标准，主要涉及以下几个方面：
首先，属家庭范畴包括借款申请人及其配偶和尚未成年的子女。
因此，即便未满18岁的未成年子女性别同等拥有自己名下的房产，若以其名义购买房屋，仍然需要遵循二套房相关规定。
其次，对于个人名下现有全款购置的住房，下一次进行贷款购房时，即使此前未产生任何贷款记录，依旧可能被视为二套房。
主要原因在于现如今新增了对“住房归属”的认定环节，即无论是否存在贷款记录，只要个人名下已有房产，在申请贷款时便自动视为二套房处理。
再者，如果个人名下曾有贷款购得的住房，即使这些房屋早已偿还完毕且已售出，原先存在的贷款记录仍将对再次申请房贷产生影响，从而使得再次贷款购买的房产被视为二套房。
此外，公积金贷款记录亦会对此类情形产生明显影响。
允许借款人贷款购置房屋的事实将被视为有过购房史，无论这些款项是否已经偿付或者曾经购买的物业是否出售，哪怕过去从未合法利用过公积金贷款，初次尝试申请使用公积金贷款的行为也将被视作二套房处理。
最后，倘若在结婚前某一方曾通过贷款渠道购买房屋，纵然在结婚以后以另一方的名义申请贷款购买新的房屋，然而由于夫妻双方户籍不在同一地点，另一方在购买房产时依然将被认为是二套房。
值得注意的是，婚后夫妻双方共同贷款购买的房产，尽管离婚后房产判归其中一方所有，但是当另一方打算再度贷款购买房屋时，同样会被认定为二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。