购买的新房子尚未交付便可选择退房，但需要支付违约金。
然而，在以下6种特殊情况下，是完全有权随时要求退房的哦：
1.延迟交房：
若开发商超过3个月仍未能按时交房，您即有权要求退房并获得所交押金或房款利息的双倍赔偿。
2.无产权证：
因为开发商的原因，导致您在合同约定期限内拿不到房产证。
此时，您便有权要求退房。
3.证件不全：
您知道吗？开发商只有在证件齐全后才可以进行建设和销售活动。
如开发商证件不全，则其行为可能违法，从而使我们之前签订的合同无效哦！因此，如果遇到这种情况，您有权利要求退房。
4.面积误差超过3%：
如果交房时，房屋实测面积与签约暂测面积的差异超出绝对数值的3%，那么您有权提出退房并要求赔偿利息损失。
5.主体结构质量问题：
关于地基沉降超标、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等建筑质量问题，经过检测机构核实为质量不合格的话，您也同样享有退房权。
6.开发商擅自变更设计：
当开发商在未征得您同意的状况下，擅自更改了房屋相关设计（包括户型、朝向、面积等），您也是有权利根据合同规定，要求开发商退房的。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。