购房按揭贷款的主要债务人能否进行更替，以下几种情况可供参考：
1.若需更换偿还贷款的主体，应持相关材料前往银行提出申请，待银行批准并签订新的贷款协议后，银行将与偿还借款方共同赴当地房地产管理局（或者经授权的银行代为办理，需视具体地区房地产管理局是否接受此种方式）办理借款合同主债务人的变更手续，只需携带必备的各类证明文件即可；
2.由于贷款借款人发生离婚、身故等法律规定的情形，必须对贷款借款人进行更替时，可以进行此类操作。
新的借款人需向贷款银行提交相应的申请材料。
在此过程中，需先至公积金管理中心审核新借款人的资信状况，接着再与贷款银行进行核实确认。
如仅涉及偿还贷款的责任人变更，则可以达成协议并进行公证。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。