购房契税退税新政策为：个人购买住房，单套面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1．5％征收；购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的，属于家庭少有住房的，契税减按1％征收；不符合上述规定的，不享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。

《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。