预售房监管资金可以用于以下方面：
1.资金监管：监管开发商的资金流向，确保开发商将购房者的款项按照合同约定使用于项目建设、土地购置、施工等相关用途，避免资金挪用或风险；
2.工程建设：用于房地产项目的建设，包括土地开发、基础设施建设、施工费用等；
3.退款保障：开发商无法按照合同约定的时间或质量交付房屋，可以用于补偿购房者的损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。