一般情况下，双方签订房屋买卖合同后，应当按照约定履行合同，不能退房。
如果存在以下情形的，可以退房：
1、合同无效的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款；
2、双方协商一致解除合同的，购房者可以退房，并要求卖方返还购房款；
3、房屋存在质量问题，影响居住使用的，购房者可以退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。