商品房退房需要提交的资料具体如下：
1、退房申请。
2、商品房退房协议书。
3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。
4、商品房退购房源再销售委托书。
5、价格备案材料。
6、原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。
7、所有原商品房买卖合同原件。
8、如果原购房中存在房贷的，还需提供房贷还清证明。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。