可以买卖.
但是不建议流通买卖，因为没有法律保障。
国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。