符合下列所有条件的小产权房可以买卖转让：
一、为了集体利益；
二、同一村集体内部转让，小产权房是不能转让或者出售给本集体成员以外的人。
三、已成规模化；
四、获得相关部门批准，转让小产权房要获得相关政府的批准。
五、不影响当地城市规划。

《中华人民共和国土地管理法》第三十条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。