商品房预售的风险有：
1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。
2、交易标的不确定，购房者风险大。
3、商品房预售合同猫腻多，购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。
4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。