不能买的房子有：
1、产权不明的房子；
2、土地前身不好的房子；
3、高房价时期的高层塔楼；
4、轨道旁边的公寓房；
5、涨幅太离谱价格哄抬；
6、无良开发商；
7、质量问题频曝光，购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰；
8、变电站或高压电塔旁边的房子。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。