1.首先，我们必须要仔细确认在贷款合同里面，关于提前还款以及解除合同这两个方面的相关约定内容。
这一步非常关键，因为只有清楚了解合同中的规定，才能知道是否存在违约金之类的限制条件。
我们要逐字逐句地去研究合同条款，确保对其中的每一个细节都了然于心。
2.倘若合同是允许提前还款的，那么接下来就需要向贷款银行提出提前还款的申请。
一般来说，提前还款需要提前一定的时间通知银行，比如说30天或者60天等等。
并且，在还款的时候，一定要按照合同所约定的方式和金额来进行还款，不能随意更改。
这就要求我们要严格遵守合同的要求，避免出现违约的情况。
3.当我们把贷款全部还清之后，银行会出具一份贷款结清证明。
有了这份证明以及相关的房屋手续，我们就可以前往不动产登记部门办理抵押权注销登记的手续了。
通过这个登记，就能够解除房屋的抵押状态，让房屋恢复到自由的状态。
4.如果在房屋购买的时候，有开发商提供了担保，那么还需要与开发商进行协商，解除担保关系等相关的事宜。
这一步也不能忽视，因为只有解除了担保关系，才能确保整个退贷手续的顺利进行。
5.办理完上述的这些手续之后，就可以按照正常的房屋买卖或者转让的程序来对房屋进行处理了。
可以将房屋转让给他人，也可以自行对房屋进行处置。
总之，办理贷款房子的退贷手续确实是比较复杂的，我们必须要严格按照合同约定和相关的法律规定来办理，千万不能马虎大意，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
在整个过程中，我们要保持耐心和细心，确保每一个环节都做到位。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后想提前还贷退贷。争议点在于提前还款是否需付违约金，按程序申请还款后，还清贷款拿到结清证明去解押，因购房时有开发商担保，在解除担保关系环节与开发商产生分歧。

案情分析:

1、小朱应仔细研究贷款合同中提前还款及解除合同约定，明确有无违约金限制，按合同细节操作，避免违约风险。
2、若合同允许提前还款，需按规定提前通知银行，按约定方式和金额还款，否则可能构成违约。
3、还清贷款后，凭结清证明和房屋手续办解押手续，使房屋恢复自由状态。
4、因有开发商担保，需协商解除担保关系，确保退贷手续顺利。
5、完成手续后可按正常程序处置房屋。