根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的明确规定，商品房预售合同具备协商撤销的可能性，并且当事人亦可通过诉讼或者仲裁途径行使撤销权。
关于诉讼或仲裁撤销的几种具体情况如下所述：首先，一方若在另一方在紧急困难时刻或者无判断力的状况下，诱导其签订了该份合同，那么此种情况便符合撤销条件；
其次，如果一方存在欺诈行为，导致另一方签订了合同，同样满足撤销条件；
再者，如果一方或者第三方采用威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，这种情况也属于撤销范围之内；
最后，如果是因为重大误解而签订的合同，同样可以申请撤销。
除上述列举之外，还有其他法律明文规定的特殊情形，均可作为撤销理由。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。