关于房屋架空层的归属权问题，具体情况需具体分析，以下为您详细阐述：
一、有约定从约定
在购房过程中，开发商与业主通常会签订购房合同以及其他相关协议。
如果在这些协议中，对架空层的归属权问题有明确且具体的约定，那么就应当按照该约定来确定架空层的归属。
例如，合同中明确写明架空层归业主共有，或者归开发商所有等，这种情况下，双方就应当遵守合同约定。
二、看规划用途
规划设计对于架空层的用途有着重要的界定作用。
若规划设计明确表明架空层是作为公共配套设施存在的，比如用于小区居民的日常休闲活动，像设置休闲桌椅供居民休憩，或者作为居民通行的通道等公共用途。
依据相关法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施等是属于业主共有的，所以这种情况下，架空层一般应认定为业主共有。
三、计入分摊面积
当架空层的建筑面积已经计入业主的公摊面积时，意味着业主在购房时已经为这部分面积支付了相应的费用。
从公平合理的角度出发，该架空层应当属于全体业主共有。
四、开发商保留产权
若架空层既不属于公共配套设施，也未计入公摊面积，并且开发商能够提供有效的相关证明，比如规划许可证明等，用以证明其对架空层的产权，那么在这种情况下，架空层的产权可能归开发商所有。

案情回顾:

小朱所在小区的房屋架空层归属权存在争议。开发商主张依据相关证明架空层归自己，小朱等业主则认为架空层计入了公摊面积且是公共配套设施，应归业主共有，双方僵持不下。

案情分析:

1、需查看购房合同及相关协议，若有明确约定，如约定归开发商或业主共有等，应按约定确定归属。
2、若规划设计表明架空层是公共配套设施，用于居民休闲、通行等公共用途，依据法律，应认定为业主共有。
3、若架空层建筑面积计入业主公摊面积，业主已付费，从公平角度，应归全体业主共有。
4、若架空层非公共配套设施、未计入公摊且开发商有产权证明，产权可能归开发商。