在租赁合同尚未终止之际发生一方擅自毁约的情况时，首先应当依照合约中所明定的违约责任予以处理。
若合同书中明确规定了违约方需承担的法律责任，比如说支付约定金额的违约金、损失赔偿等，那么作为守约方可以依法依规向违约方提出主张。
对于这类违约事件，违约方的行为有可能被判定为严重违约或是轻微违约。
而所谓严重违约，是指这种违约行为使得原定的合同宗旨无法实现，因此作为守约方，您享有随时解除合同的权利并且有权要求获得所有相关损失的补偿；
至于微小违约，即为根据违约所带来的实际损害大小，由守约方自行斟酌决定，是要求违约方按照合约内容继续执行协议、实施必要的整改纠正措施，还是赔偿相应的损失款项。
同时，身为守约方的您也应紧密关注并妥善留存有关违约方违反协议条款的有力证据，类似于书面通知、往来信函以及相关的支付证明等，以备不时之需，如协商解决、调解处理乃至提起诉讼等方式来捍卫自己的合法权益。