若房地产开发商出现违约行为，其应承担的赔偿责任可依照相关合同条款所规定的金额与比例进行赔付；
若无法依据合同条款进行计算，则可参照实际遭受的损失予以赔偿。
在确定赔偿额度时，违约方支付给受害方的款项最高不得超过受害方实际损失的30%。
若所签订的合同条款中已经对违约赔偿金额作出了明确规定，却发现实际损失远的大于条款通常设定的金额，受害方可以依法向法院提起诉讼，请求调整违约金的数额以符合实际损失。
然而，若所签订的合同条款中所约定的违约金远远超出实际损失，同样可以采取相同方式寻求法律援助，要求法院裁定降低违约金的数量。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。