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问题 怎么找到开发商赔违约金
分类 合同事务-合同违约
解答
律师解析:
关于您考虑采取法律行动维护合法权益的问题,我们建议您参考以下相关法律条款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定:若合同当事人一方未履行或未完全履行其在合同中的义务,从而导致另一方遭受经济损失,则责任方应承担相当于违约行为造成的实际经济损失的赔偿责任,且该赔偿责任的范围应覆盖合同履行完毕后,责任方本可从中获得的潜在益处;
然而,赔偿金额绝不可超出违约方在签订合同时已知晓或应该预测到的由于违约行为而可能带来的最大经济损失。
此外,第五百八十五条亦强调了合同双方可以自行约定违约方在违约事件发生时,必须向守约方支付特定的违约金额度,或是选择双方认同的损失赔偿额的计算方式。
若法定违约金数值低于受害方的实际损失,法院或仲裁机构有权依据申请予以调高;
反之,如果违约金的数额严重超越了受害方的实际损失,法院或仲裁机构会在合理条件下予以适度削减。
再者,如案件涉及迟延履行的情形,违约方可先行支付约定违约金,但仍须依法继续履行剩余的合同义务。
另一方面,《合同法解释二》第二十七条表明:若当事人通过提出反诉或抗辩的方式,要求法院按照《民法典》第一百一十四条第二款的规定来调整违约金,那么法院将对这样的申诉给予支持。
而在第二十九条第一款中,我们可以看到:如有当事人主张约定的违约金过高,且请求在适当程度上予以降低,则法院在审理过程中将以实际经济损失作为基准,综合考量合同执行的实际情况、双方当事人的过失程度及预期收益等多重因素,运用公平正义原则与诚信规范准则进行精细裁量,最终作出公正判断。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《合同法解释二》第二十七条:“当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。”
第二十九条第一款:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。”
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更新时间:2025/6/1 6:07:58