1.关于退房时所涉及到的违约金金额问题，主要依据因素在于之前签订协议时的约定以及现行法律法规的要求，而在这两者之间，协议中的条例往往具有更高的约束力。
2.在此基础上，条款内容已经详细规定违约责任及罚金数额的，则应严格遵循该项约定，若无此等详细说明者，应按有关法律规定进行处理。
通常情况下，在未预先约定违约金比例的状况下，最高惩罚额度不能超过总成本的30%。
面临违约行为时，如果发现双方均负有过错，那么应对此以过错大小为依据，共同承担相应责任。
而对于约定的违约金低于实际造成损失的情形，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的请求提供调整方案；反之，若约定的违约金过高得离谱，已经明显高于实际损失，人民法院或仲裁机构也将有可能依据当事人的要求作出适当的调整。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。