买方可以依据房屋买卖合同，向法院起诉。
卖方毁约打官司流程：
写诉状、立案、开庭、判决、执行。
1、写诉状
民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。
恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和，都是决定官司胜败的重要因素。
所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。
2、立案
首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。
拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。
3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。
辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和
的时候。
其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。
辩论结束后等待法院判决。
4、判决
开完庭后作出判决是法院的工作。
当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。
否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
5、执行
判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。
拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。