关于双方自行协商的合约，通常是具有法律效力的。
要使合约具备法律效力，需满足以下条件：
①双方要有相应的民事行为能力。
这意味着双方要能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断能力。
②意思表示必须真实。
即双方在协商合约时，表达的意愿是真实的，不存在被胁迫、欺诈等情况。
③不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如不能约定违法犯罪的行为，也不能违背社会的基本道德规范。
满足这些条件的合约在双方之间会产生法律约束力。
以甲乙双方的房屋租赁合约为例，约定了租金、租期等条款，若双方均具备民事行为能力且真实表达意愿，合约就有效，双方都应遵守。
反之，若合约内容违法，像约定用于非法活动的房屋租赁，或者存在欺诈情形，如一方故意隐瞒房屋重大质量问题，那么该合约可能无效或可撤销，违约方需承担相应责任。

案情回顾:

小朱和小李签订房屋租赁合约，约定租金、租期等。小朱称房屋状况良好，小李信以为真签约。入住后小李发现房屋存在重大质量问题，质疑合约效力，双方产生争议。

案情分析:

1、关于民事行为能力，小朱和小李若均达到法定年龄且精神正常，具备相应民事行为能力，满足合约生效条件之一。
2、意思表示真实性方面，小朱故意隐瞒房屋质量问题，小李基于错误认知签约，小朱的行为构成欺诈，此情形下意思表示不真实，该合约可能可撤销。
3、合约内容不存在违反法律、行政法规强制性规定及违背公序良俗情况，但因小朱欺诈，合约效力存疑，小朱作为违约方可能需担责。