1.拆迁合同签七年未拆依然有效
在一般情形下，即便拆迁合同签订后过去了七年却还未实施拆迁，这份合同依旧是有效的。
合同的有效性是由一系列法律规定的生效要件所决定的。
首先，签订合同的双方主体必须适格，也就是说双方都要有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。
其次，双方在签订合同时的意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。
最后，合同的内容不能违反法律法规的强制性规定。
只要在签订拆迁合同时，这些条件都能得到满足，那么这份合同通常就是有效的。
2.特殊情况可能影响合同履行
虽然合同本身是有效的，但如果出现了一些法定或者约定的特殊情况，就可能会对合同的履行产生影响，甚至导致合同的变更或者解除。
另外，如果在合同中事先约定了，在一定期限内若未进行拆迁，合同就自动解除等相关条款，那么也会影响合同的状态。
3.被拆迁方有权要求赔偿
如果七年都没有进行拆迁，并且给被拆迁方带来了实际的损失，那么被拆迁方可以依据合同中事先约定的条款以及相关的法律规定，要求拆迁方承担相应的违约责任。
这样做是为了维护被拆迁方自身的合法权益，保障其在合同中的利益不受侵害。

案情回顾:

小朱与拆迁方小李签订拆迁合同已七年，但至今未拆。小朱认为合同无效，小李则称合同有效，且特殊情况影响履行，双方就合同效力及赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、从合同有效性看，若签订时双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，该合同通常有效，所以此拆迁合同应认定有效。
2、特殊情况方面，若出现不可抗力等法定或约定事由，可能影响合同履行，但若无此类情况，合同应正常履行。
3、若七年未拆给小朱带来实际损失，小朱有权依合同约定和法律规定，要求小李承担违约责任，以维护自身合法权益。