问题 | 退租后合同要收回吗还没到期 |
分类 | 合同事务-合同效力 |
解答 |
律师解析:
退租之后合同是应当被收回的。
合同就如同一份契约,明确规定了双方的权利和义务,而退租这一行为意味着租赁关系的终结,合同所设定的主要目的也已基本达成。 倘若不将合同收回,在后续可能引发纠纷的情况下,就会难以清晰地界定双方的权利与义务,这会给解决纠纷带来诸多麻烦。 然而,如果双方在合同里做出了其他约定,例如约定合同在经过一定的期限后会自动失效,并且无需进行收回等情况,那么就需要按照事先约定的内容来执行。 倘若既没有相关约定,同时又没有收回合同,当其中一方主张合同继续有效或者存在其他相关事宜时,由于缺乏书面的合同作为依据,该方很可能会在法律层面处于较为不利的地位。 基于此,通常的做法是在退租之后及时将合同收回,这样能够有效地避免因合同问题而引发的潜在法律风险,保障双方的合法权益。 案情回顾: 小朱将房屋出租给小李,小李退租后,小朱未收回租赁合同。后来小胡有意租赁该房,小朱却称与小李合同仍有效,拒绝出租给小胡,引发争议,焦点在于退租后未收回的合同是否还有效。 案情分析: 1、一般情况下,退租意味着租赁关系终结,合同目的达成,应收回合同。小朱未收回合同,在后续引发纠纷时,难以清晰界定双方权利义务,不利于纠纷解决。 2、若双方无特殊约定且未收回合同,小朱主张合同继续有效缺乏书面依据,在法律层面会处于不利地位,及时收回合同可避免法律风险。 |
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