租房合同仅签字未按指纹通常是生效的。
从法律层面来讲，签字和按指纹其实有着同等的效力，它们都能代表当事人对合同内容的认可与同意。
只要这合同的签订过程是双方发自内心的真实意愿表达，并且没有违反国家法律法规的那些强制性规定，那这份合同就具备法律效力。
比如说，双方都清楚自己在签什么，也没有受到任何胁迫或欺骗。
当然，如果双方在合同里特意约定了必须要按指纹才生效，那仅仅签字的话可能就不符合生效条件。
不过一般情况下，签字就已经很能表明当事人的意愿以及对合同的认可，所以合同是会依法生效的。
就像我们日常生活中去签一些重要文件，签字就相当于我们对这件事的确认，它能保障双方的权益，让交易等行为有法可依。