通常来讲，相邻纠纷所签订的协议是具备法律效力的。
其一，协议需是双方真实意愿的体现，不存在强迫或误导等情况。
其二，不能违反国家现行的法律法规的强制性规定，比如不能违背土地管理法等相关法律。
其三，也不能损害国家、集体或者第三人的合法权益，像不能侵占公共道路等。
只有满足这三个条件，协议才是有效的。
举例来说，当双方针对相邻房屋的排水事宜以及通行问题等达成一致协议时，倘若该协议符合上述所有条件，那么在双方之间就有着法律上的约束效力。
一旦其中一方违背了协议内容，另一方就能够依据此协议向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行相关义务，或者承担因违约而产生的法律责任。
然而，如果协议的签订过程中存在欺诈行为，比如一方故意隐瞒重要事实误导对方签订协议；
或者存在胁迫情况，即一方以暴力、威胁等手段迫使对方签订协议；
又或者协议内容违反了社会的公序良俗，像在相邻关系中约定一些违背道德风尚的条款等，那么这样的协议可能会被认定为无效或者可撤销。
因此，在签订相邻纠纷协议的时候，双方务必确保协议的合法性和有效性，以避免后续可能出现的法律纠纷。
案情回顾:
小朱和小胡相邻而居。二人针对相邻房屋的排水和通行问题签订了一份协议。但小朱称签订协议时小胡存在欺诈行为，故意隐瞒了排水管道存在堵塞隐患这一重要事实，导致自己在不知情的情况下签订了协议，小胡则否认。现小朱不再按照协议履行义务，小胡欲起诉小朱。
案情分析:
1、若小朱能证明小胡在签订协议时存在欺诈行为，该协议可能被认定为可撤销，小朱可不必履行协议义务。
2、若小朱无法证明小胡存在欺诈行为，协议有效，小朱不履行义务则构成违约，小胡有权要求小朱按照协议履行相关义务或承担违约责任。