若欲维护债权人在欠款案件中的利益并为其房产设立保护令，首要步骤便是向具有管辖权的法院提交财产保全申请。
法院将对申请人所提交的申请及相关证据进行严格审查，以确定是否满足保全的法定条件。
在此过程中，申请人需提供清晰明确的债务关系证明文件，如借款合同、欠条等，同时详细阐述若未采取保全措施可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失。
一旦法院批准了申请人的请求，便会依法对欠款人的房产实施查封等强制性措施，从而有效地限制其对该房产的处置行为。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。