通常来讲，当房贷欠款持续3个月都未曾偿还时，银行这类贷款机构便有很大可能会启动起诉的程序。
然而，这里所说的具体时间并不能一概而论，它主要取决于贷款合同上的约定以及银行自身内部所制定的相关政策等诸多因素。
倘若在贷款合同里清晰地规定了逾期达到一定期限后银行具备起诉的权利，那么银行就会严格按照合同的约定来进行操作。
在欠款刚刚开始的阶段，银行一般会借助电话、短信等方式来催促借款人偿还欠款。
但是，随着欠款时间不断地延长，银行起诉借款人的可能性也会逐步增大。
一旦借款人被银行起诉，那么他将不得不面对一系列严重的法律后果，其中就包含了自己的财产会被依法强制执行等情况。
所以，一旦出现房贷欠款的状况，借款人务必及时与贷款机构进行沟通和协商，共同制定出合理的还款计划。
通过这种方式，能够有效地避免因为被起诉而带来的更加严峻的后果，从而更好地维护自身的合法权益和信用记录。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后房贷欠款3个月未还。银行按惯例可能起诉，但具体时间受合同及内部政策影响。起初银行电话、短信催款，欠款久拖未还后银行起诉小朱，小朱财产面临强制执行，争议点在于银行起诉时间是否符合规定。

案情分析:

1、银行起诉时间需看贷款合同约定，若合同明确逾期期限及起诉权利，银行按约操作则合理合法。
2、若银行未遵循合同约定或自身政策，过早或过晚起诉，可能存在程序瑕疵。小朱若认为银行起诉时间不当，可据此主张自身权益。