首先，当遇到欠款问题时，我们可以主动与欠款方进行协商，这是解决问题的第一步。
在协商过程中，要记得保留好相关的证据，比如通话记录，能清晰地记录下双方的沟通内容和态度；聊天记录也很重要，能体现双方对于还款事宜的讨论和约定。
如果协商无法达成一致，那么就可以向法院提起诉讼。
在这之前，要准备好一系列的相关证据材料，像租赁合同，明确了双方的租赁关系和相关条款；欠款凭证则能清楚地表明欠款的金额、还款的期限等关键信息。
在诉讼过程中，法院会秉持着公正、公平的原则，根据实际的事实和法律规定来进行审理。
一旦判决欠款方需要还款，而对方仍不履行还款义务，我们就可以申请法院强制执行。
法院会通过各种手段，如冻结欠款方的银行账户、划拨其财产等方式，来确保我们的合法权益得到保障，从而追回欠款。
需要提醒的是，诉讼程序并不是一件简单的事情，需要一定的时间和成本。
所以在采取行动之前，我们要充分地评估其中的利弊，确保自己的诉讼请求有充分的法律依据和证据支持，这样才能提高诉讼的成功率，更好地维护自己的权益。

案情回顾:

小朱将房子租给小李，到期后小李欠款未付。小朱主动与小李协商还款，小朱保留了通话记录与聊天记录，但协商无果。小朱准备好租赁合同和欠款凭证后向法院起诉。法院公正审理判决小李还款，可小李拒不履行，小朱申请强制执行。

案情分析:

1、小朱主动协商并保留证据的做法正确，这为后续诉讼提供了有力支持。
2、小朱准备好租赁合同和欠款凭证等材料，符合诉讼要求，法院据此公正判决合理合法。
3、小李拒不履行判决，小朱申请强制执行是维护自身权益的有效手段。