首先，你得明确自己对欠债人拥有合法且有效的债权，像有那实实在在的借条，或者是严谨的借款合同等这类债权凭证。
这是后续采取行动的基础。
要是碰到欠债人死活不偿还债务，可巧他还有房产能够被执行，那你就可以向法院提起民事诉讼。
在诉讼请求里，一定要清晰地表明要求用房产来清偿债务，既可以请求法院判决把他的房产过户到你名下（这种情况大多出现在以房抵债有约定并且还符合法定情形的时候），也可以请求法院判决拍卖他的房产，然后用拍卖所得的钱款来偿还债务。
在起诉的时候，一定要准备好齐全的材料，像起诉状那是必不可少的，还有那能证明你债权的凭证，以及对方的身份信息等相关证据材料。
法院经过审理之后，如果认同你的诉求，就会出具判决书。
要是判决是以房抵债，你就可以按照判决书去办理房产过户的手续；
要是判决是拍卖房产，等拍卖成功了，就用拍卖得来的款项去偿还债务。
这样一步步来，就能更好地维护自己的合法权益。