离婚协议书注明的债务是否有效，需依据具体状况来定。
首先，若此债务是夫妻在婚姻存续期间一同背负的，并且双方在离婚协议书中清晰地约定了债务的承担方式，那么通常这种约定是有效的。
然而，倘若该债务属于一方的个人债务，而离婚协议书却将其规定为共同债务，这很可能会给不知情的第三人带来不利影响。
例如，一方在婚姻期间因个人投资失败产生的债务，却在离婚协议书中让另一方也承担，这对另一方是不公平的，这种情况下该约定可能无效。
另外，要是离婚协议书的签订过程中存在欺诈、胁迫等情况，使得约定明显有失公平，那么也可能被认定为无效。
总之，判断离婚协议书注明的债务是否有效，需要综合考虑债务的性质以及离婚协议书的签订过程等多种因素，不能一概而论。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚，离婚协议注明房贷由小朱承担，同时将小李个人投资失败债务约定为共同债务，且签订时小李存在胁迫小朱的情况。争议点在于此离婚协议书注明的债务是否有效。

案情分析:

1、对于房贷这一夫妻共同债务，双方在离婚协议中明确由小朱承担还款责任，此约定符合实际情况，通常是有效的。
2、小李个人投资失败产生的债务本属其个人债务，却约定为共同债务，这对小朱不公平，该部分约定可能无效。
3、签订过程中存在胁迫情况，使得约定显失公平，这样的协议不被法律认可，相关债务约定可能无效。