首要步骤是，债权方必须正式向司法机构提出法律诉讼请求，且经审理获胜后取得胜诉判决书。
紧接其后，债权方可向法院提交强制执行申请，如此，法院便可依法对涉案房地产进行查封冻结。
在执行程序展开期间，法院将严格尊重夫妻之中并非债务人为一方的合法权益，例如为其保留适当比例的财产份额。
若夫妻双方对于房地产所有权份额已有明确约定，则应依照约定予以处置；
如未作任何约定，大致上将以平等比例切割分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。