有贷款的房子公证给子女的相关情况
1.能否公证及限制
有贷款的房子通常是可以公证给子女的，不过存在一定限制条件。
在现实生活中，房产作为一种重要的财产形式，其所有权的处置需要遵循相关法律和规定。
2.理论与现实的差异
从理论层面来讲，房产所有权人对自己的财产拥有处分权，其中就包括通过公证的方式把房产赠与给子女。
但实际情况是，当房子存在贷款时，它实际上已经抵押给了银行。
银行作为抵押权人，对该房产享有一定的权益。
在贷款尚未还清之前，房产的处分会受到这种抵押权的严格限制。
3.实际过户的条件
虽然可以办理公证赠与，但是在真正要进行房产过户的时候，必须先取得抵押权人也就是银行的同意。
这是因为银行对房产有一定的管控权，以确保其贷款的安全。
如果银行不同意，在贷款没有还清、抵押权没有解除的情况下，是无法顺利办理房产过户手续的。
4.后续过户流程
若已经办理了公证赠与，那么在贷款还清、解除抵押之后，子女就可以依据公证文书向相关部门提出申请，要求办理房产过户登记。
经过一系列的审核和手续办理，最终完成房产所有权的转移，房产就正式归子女所有了。

案情回顾:

小朱有一套尚有贷款未还清的房子，想公证给子女小静。小朱认为自己有权处分房产便去办理公证，银行知晓后表示反对，认为贷款未还清房产处分受限制，不同意过户，双方就此产生争议。后小朱还清贷款，小静申请过户。

案情分析:

1、从理论上看，小朱作为房产所有权人有处分权，能公证赠与房产给小静。但房子有贷款时，已抵押给银行，银行作为抵押权人有管控权，贷款未还清前房产处分受限制。
2、实际过户需银行同意，银行担心过户后贷款回收风险，所以在贷款未还清、抵押未解除时不同意过户合理。贷款还清、解除抵押后，小静依公证文书可办理过户。