当房屋出现抵押违约情况时，其处理方式大致如下。
一开始，拥有抵押权的一方，也就是抵押权人，有权利让债务人去履行债务，这里的债务主要包含偿还借款以及对应的利息等。
要是债务人超过规定时间还没有履行债务，那抵押权人就可以通过协商这种比较温和的方式，或者直接向法院提起诉讼等较为强硬的手段，请求法院对抵押的房屋进行拍卖或者变卖。
通过这样的方式，将房屋转化为资金，然后抵押权人可以优先获得这些资金来抵偿债务。
在整个拍卖和变卖的过程中，必须严格遵循法定的程序，这样才能确保各方的合法权益都能得到保障。
与此同时，债务人很可能需要承担违约责任，比如要支付一定数额的违约金等。
另外，如果在抵押合同里已经对违约处理有了约定，那么就一定要按照约定来执行。
这里需要特别注意的是，不同的地区，其法律规定可能会有所不同。
所以，在具体处理房屋抵押违约的事情时，必须依据当地的法律以及合同的约定来确定具体的处理方式。
总之，一旦房屋出现抵押违约，抵押权人应该积极地采取各种措施来维护自己的权益，而债务人也应该及时与抵押权人进行沟通和协商，一起去寻找一个妥善的解决办法。