当房屋抵押还差大约3万没还的时候，首要的事情就是搞清楚还款的期限以及可能会涉及到的违约责任等相关约定。
因为一旦没有按时还款，就极有可能遭遇银行或者抵押权人额外加收逾期利息以及违约金等情况。
这种情况下，甚至还有可能被起诉，要求提前把全部债务清偿掉，并且对抵押物进行处置。
所以，我们最好赶紧和抵押权人进行协商，把自己目前还款遇到的困难以及后续的还款计划详细地跟他们说明。
争取能够让他们同意延长还款的期限，或者调整一下还款的方式。
与此同时，我们也要积极地去筹集资金，可以向亲朋好友借一些钱，也可以把其他的一些资产变卖掉，想尽一切办法凑齐这3万的还款。
如果抵押物的价值足够用来覆盖所欠的债务，通常是不会直接就把抵押物给处置掉的。
但是如果长期拖欠不还，那肯定会对个人的信用记录产生不良影响。
总而言之，我们必须要及时采取行动，千万不能因为还款的问题而引发更严重的法律后果，不然到时候可能会给自己带来很大的麻烦。