在实践中，主张抵押登记无效的理由通常包括：
标的物所有权存在争议；
抵押登记过程违反法律规定；
当事人缔结抵押交易之意思表示不真实，例如遭遇欺诈或恐吓等情况；
抵押人无权处分抵押标的物等。
总的来看，若在办理抵押登记手续过程中，有关部门未能依照法定流程完成审查工作，或者若抵押合同系因一方受欺诈、胁迫而订立，上述情形皆有可能引发抵押登记的效力瑕疵。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。