当房屋抵押之后无法按照约定偿还贷款之时，债权人通常可以依据法律规定来确保自己的权益得以实施。
这种情况下，法院有可能裁定将抵押房产进行售卖或者公开竞价出售，并将所得资金用以清偿所有欠款。
然而，在正式采用上述方式执行债权前，必须优先保护抵押权人的基本住房需求。
倘若在售房过程中获得的款项超出了所拖欠债务的总额，那么多出的部分应该全额退还给抵押权人；
反之，若所得款项未能完全覆盖债务，则债务人仍然需要承担剩余的还款责任。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。